建物の維持管理
不動産経営などを行う場合には、賃料徴収などの運営管理だけでなく、安全に維持管理にも注意が必要となります。維持管理には、設備管理、清掃、維持、修繕などがあります。メンテナンスは必須なので、修繕費用として賃料から積み立てる必要があります。
屋根や屋上の防水加工、外壁補修、塗替えの修繕時期の目安は１０年前後、鉄部防錆加工は３〜５年、機械設備や給排水管の補修・交換などは１５年〜２０年前後です。中古物件の場合はさらに、メンテナンス時期が早くなるので、中古物件での不動産投資を行う際は、専門家に建物をチェックしてもらい、どのような補修がいつ必要なのかを含めた投資計画を立てる必要があります。
計画的な修繕の実施のためには、適切な資金計画が不可欠になります。
寿命の違う部材ごとに行う計画修繕が適切に実施されているかどうかチェックしなくてはなりません。こうした場合の指針となるのが長期修繕計画で、修繕のサイクルや資金計画などを定めたものになります。
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